Steuern sparen mit AfACashflow durch MieteinnahmenKfW bis 150.000 €bis 15.000 € ZuschussWohnung kaufen ab 292.868 €
§7i EStG
ca. 1.008 €
Steuerersparnis / Monat
Denkmal-AfA
ca. 80 %
Sanierungsanteil
KfW-Förderung
0 €
Förderkredit
bis 0 €
Tilgungszuschuss
Kaufpreis
ab 292.868 €
2-, 3- und 4-Zimmer
Kaltmiete
ab 691 €/Mo.
Monatliche Kaltmiete
Steuervorteile
Weniger Steuern. Mehr Vermögen.
Viele Gutverdiener zahlen hohe Steuern, ohne Vermögen aufzubauen. Steuern sparen mit Immobilien kann hier eine Perspektive sein – etwa mit einer Wohnung als Kapitalanlage in der Denkmalimmobilie Burg Tuchfabrik.
Die Denkmal-AfA nach §7i EStG kann die Steuerlast indikativ senken. Gleichzeitig kann Cashflow durch Mieteinnahmen den Vermögensaufbau unterstützen – abhängig von Vermietung und persönlicher Situation.
Zusätzlich ist eine KfW-Förderung mit günstiger Finanzierung und möglichem Tilgungszuschuss je nach individueller Prüfung möglich. So können Steuervorteile, Förderung und Mieteinnahmen gemeinsam wirken.
Steuerrechner
Wie viel Steuern kann ich sparen?
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Jahreseinkommen
100.000–150.000 €
unter 60k60–100k100–150küber 150kNicht sicher
Geschätzter Steuersatz: ca. 42 %
Kaufpreis
400.000 €
292.868 €550.539 €
Ihre Berechnung · §7i EStG
Steuerersparnis / Monat
Jahre 1–8 · §7i EStG
1.008 €
Steuerersparnis / Jahr
12.096 €
Gesamtentlastung · 12 Jahre
126.806 €
AfA-Basis (ca. 80 %)
320.000 €
KfW-Förderung und Tilgungszuschuss
Erwartete Kaltmiete / Mo.
923 €
KfW Tilgungszuschuss*
indikativ · KfW 261 · Prüfung erf.
15.000 €
* Vereinfachte Beispielrechnung. Keine Steuerberatung.
Burg Tuchfabrik
Denkmalimmobilie in Burg: Wohnung kaufen mit Geschichte
Nicht jede Kapitalanlage lässt sich beliebig vervielfältigen. Die Burg Tuchfabrik von 1887 gehört zu den historischen Gebäuden, die dauerhaft ihren besonderen Charakter behalten. Durch die hochwertige Sanierung entstehen moderne Wohnungen mit einzigartigem Ambiente und langfristiger Attraktivität für Mieter.
Wohnung kaufen in Burg bei Magdeburg: Typen & Kaufpreise
Finden Sie die passende Kapitalanlage – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der denkmalgeschützten Burg Tuchfabrik. Cashflow durch Mieteinnahmen kann je nach Wohnungstyp eine zusätzliche Perspektive sein.
2-Zimmer-Wohnung
Mehrere Einheiten verfügbar
Wohnfläche62 – 84 m²
Kaufpreis ab292.868 €
Miete ab691 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 756 €/Mo. Steuerersparnis
3-Zimmer-Wohnung
Mehrere Einheiten verfügbar
Beliebt
Wohnfläche74 – 105 m²
Kaufpreis ab363.886 €
Miete ab785 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 1.008 €/Mo. Steuerersparnis
4-Zimmer-Wohnung
Exklusive Einheiten
Wohnfläche109 – 111 m²
Kaufpreis ab540.094 €
Miete ab1.310 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 1.350 €/Mo. Steuerersparnis
AUSSTATTUNG ALLER WOHNEINHEITEN
Hohe Decken 2,80–3,25 mBalkon oder TerrasseFahrstuhl · barrierefreiFußbodenheizung & MarkenbodenBad-Interieur MarkenqualitätGroßzügige offene GrundrissePKW-Stellplätze erwerbbar
Standort
Warum Anleger auf Burg bei Magdeburg setzen
Solide Mietentwicklung, stabile Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial schaffen attraktive Voraussetzungen für eine Kapitalanlage.
BEVÖLKERUNG
22.585
Einwohner Stadt Burg
88,5
Kaufkraftindex
+0,8%Wachstum (5 Jahre)
Prognose: stabil
WIRTSCHAFT
2,6 Mrd. €
BIP Landkreis JL
7,5%gering
Arbeitslosenquote
Größte Arbeitgeber
Progroup AGPapier & Verpackung
Burger KüchenmöbelMöbelindustrie
Landkreisverwaltung JLÖffentl. Dienst
VERMIETBARKEIT
Nachfragestärke
mittel–gut
Leerstandsquote
4,2 %
Angebotsdauer Kauf
85 Tage
Angebotsdauer Miete
35 Tage
IMMOBILIENMARKT
Marktentwicklung 2016 – 2026
Preisentwicklung im Vergleich (Index 2016 = 100)
10 Jahre: 2016 – 2026
⌂Kaufpreise
↑ Starke Entwicklung
+74,1%Ø +5,8% p.a.
2016
2019 +18%
2022 +55%
2026 +74,1%
▦Mietpreise
↑ Solide Entwicklung
+32,2%Ø +2,9% p.a.
2016
2019 +9%
2022 +20%
2026 +32,2%
Kaufpreise steigen stärkerdeutlicher Wertzuwachs in 10 Jahren
Positive Mietentwicklungstetiges Wachstum der Mieteinnahmen
Quelle: empirica, Value AG, IHK – Landkreis Jerichower Land · keine Renditegarantie
In 6 Schritten
So funktioniert Ihre Kapitalanlage
1
Exposé anfordern
Fordern Sie kostenlos alle Unterlagen an – Grundrisse, Preise, Steuerdetails.
2
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu Steuervorteilen, Finanzierung und Rendite.
3
Finanzierung prüfen
KfW-Antrag, Bankfinanzierung und optimale Eigenkapitalstruktur klären.
4
Wohnung auswählen
Einheit reservieren – Grundriss, Lage und Ausstattung nach Wunsch.
5
Kaufabwicklung
Notartermin, Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – wir begleiten jeden Schritt.
6
Vermietung & Verwaltung
Professionelle Mietersuche und WEG-Verwaltung durch erfahrene Partner.
Häufige Fragen zur Denkmalimmobilie Burg
Alles Wichtige zur Burg Tuchfabrik.
Die Burg Tuchfabrik ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1887 in Burg bei Magdeburg, das kernsaniert und in 44 moderne Eigentumswohnungen umgewandelt wird.
Nach §7i EStG können bis zu 80 % des Kaufpreises als Denkmal-AfA abgeschrieben werden. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einem Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich eine monatliche Steuerersparnis von ca. 1.008 € in den ersten 8 Jahren.
§7i EStG erlaubt erhöhte Abschreibungen auf den Sanierungsanteil (ca. 80 % des Kaufpreises): 9 % p.a. in den Jahren 1–8 und 7 % p.a. in den Jahren 9–12. Die gesamte Abschreibung läuft über 12 Jahre.
Bei 400.000 € Kaufpreis: 80 % = 320.000 € AfA-Basis. 9 % davon = 28.800 € jährliche Abschreibung. Bei 42 % Steuersatz: 28.800 € × 42 % = 12.096 € jährliche Steuerersparnis, das sind ca. 1.008 € pro Monat in den ersten 8 Jahren.
Über das KfW-Programm 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren) sind zinsgünstige Kredite bis 150.000 € je Wohneinheit verfügbar. Zusätzlich ist ein möglicher Tilgungszuschuss bis zu ca. 15.000 € indikativ möglich – vorbehaltlich individueller KfW-Prüfung und Genehmigung.
Nein. Laut Projektdaten ist der Kauf für Käufer mit 0 % Provision provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.
Es gibt drei Wohnungstypen: 2-Zimmer-Wohnungen (62–84 m², ab 292.868 €), 3-Zimmer-Wohnungen (74–105 m², ab 363.886 €) und 4-Zimmer-Wohnungen (109–111 m², ab 540.094 €). Insgesamt entstehen 44 Einheiten in 2 Bauabschnitten.
Bauabschnitt 1 wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt. Bauabschnitt 2 folgt planmäßig Ende 2028. Die Angaben sind Projektprognosen und können sich verschieben.
Die Vermietung für Einheiten aus Bauabschnitt 1 kann ab dem 01.01.2028 starten. Für Einheiten aus Bauabschnitt 2 ist der Mietstart ab dem 01.01.2029 geplant.
Mit einer Denkmalimmobilie können Sie nach §7i EStG indikativ bis zu 80 % des Sanierungsanteils als Denkmal-AfA abschreiben – abhängig von Kaufpreis, Grenzsteuersatz und persönlicher Situation. So kann Steuern sparen mit Immobilien langfristig möglich werden. Eine individuelle Steuerberatung wird empfohlen.
Nach Fertigstellung kann die Vermietung der Wohnung Mieteinnahmen generieren. Je nach Finanzierung und persönlicher Situation kann das einen positiven Cashflow durch Mieteinnahmen unterstützen – eine garantierte Rendite wird nicht zugesichert.
Eine Kapitalanlage Burg bei Magdeburg kann sich für Gutverdiener lohnen, die Steuervorteile, mögliche Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau kombinieren möchten. Die Wirtschaftlichkeit hängt von Einkommen, Finanzierung und persönlichem Anlageziel ab.
Estador GmbH bietet professionelle Unterstützung bei Vermietung und WEG-Verwaltung durch erfahrene regionale Partner vor Ort. Sie müssen sich um nichts kümmern.
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