Historische Tuchfabrik Burg bei Magdeburg – Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Burg Tuchfabrik Detail – denkmalgeschützte Fassade in Burg bei Magdeburg
Burg Tuchfabrik Innenansicht – moderne Sanierung der historischen Tuchfabrik
Burg Tuchfabrik Sanierungsprojekt – Kernsanierung Denkmalimmobilie Burg
Burg Tuchfabrik Wohnbereich – moderne Eigentumswohnungen in historischem Gebäude
Burg Tuchfabrik Außenansicht – Standort Burg bei Magdeburg
Denkmal-Kapitalanlage · Burg bei Magdeburg · Baujahr 1887

Weniger Steuern. Mehr Vermögen.

Weniger Steuern, mehr Vermögen: Zuschüsse nutzen und langfristiges Vermögen aufbauen – beispielhaft bis zu 1.008 € monatliche Steuerersparnis durch Denkmal-AfA nach §7i EStG, KfW-Förderung bis 150.000 € und Tilgungszuschuss bis 67.500 €.

Steuerersparnis berechnen
Bis zu 80 % AfA KfW bis 150.000 € bis 67.500 € Zuschuss 44 Wohneinheiten · 62–111 m² ab 292.868 €
§7i EStG
ca. 1.008 €
Steuerersparnis / Monat
Denkmal-AfA
ca. 80 %
Sanierungsanteil
KfW-Förderung
150.000 €
Förderkredit
bis 67.500 €
Tilgungszuschuss
Kaufpreis
ab 292.868 €
2-, 3- und 4-Zimmer
Kaltmiete
ab 691 €/Mo.
Monatliche Kaltmiete

DAS OBJEKT

Burg Tuchfabrik: Das Objekt

Die denkmalgeschützte Burg Tuchfabrik von 1887 in Burg bei Magdeburg umfasst 44 Wohneinheiten mit 62–111 m² und 2–4 Zimmern. Die Fertigstellung erfolgt in zwei Bauabschnitten – mit professioneller Vermietung und WEG-Verwaltung durch Estador.

Baujahr 1887 44 Wohneinheiten 62–111 m² 2–4 Zimmer Fertigstellung · BA1: 2027 · BA2: 2028 Professionelle Verwaltung

STEUERRECHNER

Steuervorteile nach §7i EStG
berechnen

Wählen Sie Einkommensbereich und Kaufpreis — alle Werte aktualisieren sich sofort.

Jahreseinkommen

100.000 – 150.000 €
unter 60k 60–100k 100–150k über 150k Nicht sicher

Geschätzter Steuersatz: ca. 42 %

Kaufpreis

400.000 €
292.868 €550.539 €

Ihre Berechnung · §7i EStG

Steuerersparnis / Monat

Jahre 1–8 · §7i EStG

1.008 €

Steuerersparnis / Jahr

12.096 €

Gesamtentlastung · 12 Jahre

126.806 €

AfA-Basis (ca. 80 %)

320.000 €

KfW-Förderung und Tilgungszuschuss

Erwartete Kaltmiete / Mo.

923 €

KfW Tilgungszuschuss*

indikativ · KfW 261 · Prüfung erf.

67.500 €

* Vereinfachte Beispielrechnung. Keine Steuerberatung.

Burg Tuchfabrik in Burg bei Magdeburg – denkmalgeschützte Kapitalanlage
Historisches Mauerwerk der Tuchfabrik Burg – Sanierungsdetail Denkmalimmobilie
Innenausbau Tuchfabrik Burg – moderne Wohnungen hinter historischer Fassade
Baufortschritt Burg Tuchfabrik – Kernsanierung Denkmalimmobilie Burg
Wohnraumgestaltung Burg Tuchfabrik – hochwertige Ausstattung Eigentumswohnung
Burg Tuchfabrik Gesamtansicht – historisches Gebäude Baujahr 1887

Projektstory

Aus einer historischen Tuchfabrik wird modernes Wohneigentum

Die denkmalgeschützte Tuchfabrik aus dem Jahr 1887 wird umfassend saniert und in moderne Eigentumswohnungen umgewandelt. Historischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Kombination aus Denkmalcharme, energetischer Sanierung und steuerlichem Vorteil macht das Projekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investment mit Geschichte suchen.

Baujahr 1887 Denkmalschutz Kernsanierung KfW EH-70 44 Wohnungen 44 Stellplätze 2 Bauabschnitte

Wohnungstypen

Wohnungstypen und Kaufpreise

Wohnung kaufen in Burg bei Magdeburg: Wählen Sie aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in der denkmalgeschützten Tuchfabrik — alle Einheiten beispielhaft mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung kalkulierbar. Alle Steuerbeispiele sind vereinfachte indikative Berechnungen, abhängig von der persönlichen Steuersituation, und kein Steuerberatungsersatz.

2-Zimmer-Wohnung
Mehrere Einheiten verfügbar
Wohnfläche 62 – 84 m²
Kaufpreis ab 292.868 €
Miete ab 691 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 756 €/Mo. Steuerersparnis
ab 292.868 €
3-Zimmer-Wohnung
Mehrere Einheiten verfügbar
Beliebt
Wohnfläche 74 – 105 m²
Kaufpreis ab 363.886 €
Miete ab 785 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 1.008 €/Mo. Steuerersparnis
ab 363.886 €
4-Zimmer-Wohnung
Exklusive Einheiten
Wohnfläche 109 – 111 m²
Kaufpreis ab 540.094 €
Miete ab 1.310 €/Mo.
Steuerbeispiel (80 % AfA, 42 %)
ca. 1.350 €/Mo. Steuerersparnis
ab 540.094 €

AUSSTATTUNG ALLER WOHNEINHEITEN

Hohe Decken 2,80–3,25 m Balkon oder Terrasse Fahrstuhl · barrierefrei Fußbodenheizung & Markenboden Bad-Interieur Markenqualität Großzügige offene Grundrisse PKW-Stellplätze erwerbbar

LAGE & STANDORT

Standort Burg bei Magdeburg

Standort der Burg Tuchfabrik in Burg bei Magdeburg mit Bahnhof, Autobahn A2, Arbeitgebern, Klinik und Nahversorgung
BEVÖLKERUNG
22.585
Einwohner Stadt Burg
88,5
Kaufkraftindex
+0,8% Wachstum (5 Jahre)
Prognose: stabil
WIRTSCHAFT
2,6 Mrd. €
BIP Landkreis JL
7,5% gering
Arbeitslosenquote
Größte Arbeitgeber
Progroup AG Papier & Verpackung
Burger Küchenmöbel Möbelindustrie
Landkreisverwaltung JL Öffentl. Dienst
VERMIETBARKEIT
Nachfragestärke
mittel–gut
Leerstandsquote
4,2 %
Angebotsdauer Kauf
85 Tage
Angebotsdauer Miete
35 Tage
IMMOBILIENMARKT

Marktentwicklung 2016 – 2026

Preisentwicklung im Vergleich (Index 2016 = 100)

10 Jahre: 2016 – 2026
Kaufpreise
↑ Starke Entwicklung
+74,1%Ø +5,8% p.a.
2016
2019 +18%
2022 +55%
2026 +74,1%
Mietpreise
↑ Solide Entwicklung
+32,2%Ø +2,9% p.a.
2016
2019 +9%
2022 +20%
2026 +32,2%
Kaufpreise steigen stärkerdeutlicher Wertzuwachs in 10 Jahren
Positive Mietentwicklungstetiges Wachstum der Mieteinnahmen
Attraktive KombinationWertzuwachs & Vermietbarkeit

Quelle: empirica, Value AG, IHK – Landkreis Jerichower Land · keine Renditegarantie

So funktioniert Ihre Kapitalanlage

1
Exposé anfordern

Fordern Sie kostenlos alle Unterlagen an – Grundrisse, Preise, Steuerdetails.

2
Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu Steuervorteilen, Finanzierung und Rendite.

3
Finanzierung prüfen

KfW-Antrag, Bankfinanzierung und optimale Eigenkapitalstruktur klären.

4
Wohnung auswählen

Einheit reservieren – Grundriss, Lage und Ausstattung nach Wunsch.

5
Kaufabwicklung

Notartermin, Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – wir begleiten jeden Schritt.

6
Vermietung & Verwaltung

Professionelle Mietersuche und WEG-Verwaltung durch erfahrene Partner.

Häufige Fragen

Alles Wichtige zur Burg Tuchfabrik.

Die Burg Tuchfabrik ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1887 in Burg bei Magdeburg, das kernsaniert und in 44 moderne Eigentumswohnungen umgewandelt wird.
Nach §7i EStG können bis zu 80 % des Kaufpreises als Denkmal-AfA abgeschrieben werden. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einem Grenzsteuersatz von 42 % ergibt sich eine monatliche Steuerersparnis von ca. 1.008 € in den ersten 8 Jahren.
§7i EStG erlaubt erhöhte Abschreibungen auf den Sanierungsanteil (ca. 80 % des Kaufpreises): 9 % p.a. in den Jahren 1–8 und 7 % p.a. in den Jahren 9–12. Die gesamte Abschreibung läuft über 12 Jahre.
Bei 400.000 € Kaufpreis: 80 % = 320.000 € AfA-Basis. 9 % davon = 28.800 € jährliche Abschreibung. Bei 42 % Steuersatz: 28.800 € × 42 % = 12.096 € jährliche Steuerersparnis, das sind ca. 1.008 € pro Monat in den ersten 8 Jahren.
Über das KfW-Programm 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren) sind zinsgünstige Kredite bis 150.000 € je Wohneinheit verfügbar. Zusätzlich ist ein möglicher Tilgungszuschuss bis zu ca. 67.500 € indikativ möglich – vorbehaltlich individueller KfW-Prüfung und Genehmigung.
Nein. Laut Projektdaten ist der Kauf für Käufer mit 0 % Provision provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.
Es gibt drei Wohnungstypen: 2-Zimmer-Wohnungen (62–84 m², ab 292.868 €), 3-Zimmer-Wohnungen (74–105 m², ab 363.886 €) und 4-Zimmer-Wohnungen (109–111 m², ab 540.094 €). Insgesamt entstehen 44 Einheiten in 2 Bauabschnitten.
Bauabschnitt 1 wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt. Bauabschnitt 2 folgt planmäßig Ende 2028. Die Angaben sind Projektprognosen und können sich verschieben.
Die Vermietung für Einheiten aus Bauabschnitt 1 kann ab dem 01.01.2028 starten. Für Einheiten aus Bauabschnitt 2 ist der Mietstart ab dem 01.01.2029 geplant.
Estador GmbH bietet professionelle Unterstützung bei Vermietung und WEG-Verwaltung durch erfahrene regionale Partner vor Ort. Sie müssen sich um nichts kümmern.

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